Veel startende ondernemers denken dat een hypotheek voor hen niet mogelijk is, omdat ze pas startende ondernemers zijn. Het is echter zo dat je na 1 jaar ondernemen al een hypotheek kunt krijgen. In deze tekst leggen wij uit hoe dit werkt!
Voorheen was het als startende ondernemers een stuk lastiger om een hypotheek via de bank te krijgen, maar tegenwoordig zijn er meer banken waarbij je een hypotheek kunt afsluiten met minder dan 3 jaar ondernemerservaring. Als je minder dan een jaar ondernemer bent, is het wel lastiger om een hypotheek te krijgen.
Ook als zelfstandig ondernemer vind je bij Goedlenen de juiste hypotheek: snel inzicht, persoonlijk advies en heldere voorwaarden.
Het is wel belangrijk dat je als startende ondernemer, een prognose voor de rest van het jaar/volgend jaar aanlevert. Vergelijkbare werkervaring in loondienst is daarbij ook een voordeel. Er wordt voornamelijk gekeken naar het gemiddelde inkomen, dit kan bijvoorbeeld 1 boekjaar als ondernemer zijn en 2 jaren in loondienst met vergelijkbaar werk. Banken vinden een aantoonbaar stabiel inkomen belangrijk om de betaalbaarheid vast te kunnen stellen. Het is ook belangrijk dat de prognose goed is onderbouwd, zodat banken zien dat je de hypotheektermijnen kunt betalen. Als je 3 of meer boekjaren kunt aantonen is dit niet van toepassing
Er wordt ook gekeken naar lopende schulden, dit kan namelijk van belang zijn voor jouw maximale hypotheek. Schulden worden namelijk meegenomen bij de berekening van de maximale hypotheek.
Als startende ondernemer kan de inkomensverklaring anders opgesteld worden dan bij een ondernemer met meer dan 3 jaar ervaring. Als je als startende ondernemer nog maar 1 of 2 jaarcijfers kan aantonen kan de hypotheekverstrekker meer gegevens opvragen, zoals een goed onderbouwde prognose voor komende jaar/jaren.
Als je in loondienst bent geweest voordat je de jouw onderneming begon, kan het zo zijn dat de aangiftes inkomstenbelasting of de jaaropgaven van de werkgever die je toe hebt gekregen meegerekend kunnen worden in de inkomensverklaring. Het bedrijf waarbij je in loondienst was moet wel in dezelfde branche zitten als de onderneming die je bent begonnen, anders wordt dit niet meegenomen.
Als je nog maar 1 of 2 jaar ondernemer bent, kan dit invloed hebben op de maximale hypotheek. Als je maar jaarcijfers van 2 jaren kan aantonen is het bij veel banken zo dat er na de inkomensverklaring met 90% van je inkomen wordt gerekend bij het berekenen van je maximale hypotheek. Bij 1 jaar ondernemen is dit meestal 75% of 80%. Dit geeft de bank een minder groot risico dat je de hypotheek niet meer kan aflossen.
Als (startende) ondernemer is het een goede optie om een hypotheek af te sluiten met een NHG. Een NHG (Nationale Hypotheek Garantie) zorgt ervoor dat als je onder bepaalde omstandigheden je hypotheek niet meer kunt betalen de restschuld wordt kwijtgescholden. Hierdoor heb je een stok achter de deur als het een keer slechter gaat met de onderneming. Voor alle info over NHG zie de pagina Hypotheek voor ondernemers.
Financieel adviesbureau GoedlenenWinterswijkseweg 2, Eibergen
