Hypotheek afsluiten als ondernemer?
Heb je een eigen bedrijf en wil je graag weten wat jouw opties zijn voor een hypotheek? Bij Goedlenen leggen wij het jou graag uit.
Al 25 jaar lenen zonder zorgen
Makkelijk en snel
Onafhankelijk advies
Home »
Kan ik als ondernemer een hypotheek krijgen?
Als ondernemer is het goed mogelijk om een hypotheek te krijgen. Veel ondernemers denken dat het moeilijk is om een hypotheek te krijgen, omdat ze geen vast inkomen hebben. Als je op zoek bent naar een hypotheek, ben je bij Goedlenen aan het juiste adres. In 6 stappen leggen wij uit hoe je als ondernemer een hypotheek aanvraagt en wat er precies gebeurt.
Waarom Goedlenen?
Goedlenen maakt hypotheken toegankelijk voor ondernemers, met duidelijke voorwaarden en maatwerk dat past bij jouw bedrijf en inkomen.
Stap 1: Krijg een goede indicatie voor van jouw maximale hypotheek via de Goedlenen rekentool
De Goedlenen rekentool is het perfecte hulpmiddel om een goede indicatie te krijgen van jouw privé hypotheekmogelijkheden. Je vult alle relevante gegevens in en krijgt direct op basis van deze gegevens te zien wat jouw maximale hypotheek is. Als je graag verder wilt dan de rekentool, kijk dan bij stap 2.
Stap 2: één van onze adviseurs neemt contact met je op voor een gratis vrijblijvend oriënterend hypotheekgesprek
Je hebt de Goedlenen rekentool gebruikt en wilt graag weten wat jouw definitieve maximale hypotheek is. De rekentool geeft een goede indicatie van jouw maximale hypotheek met de gegevens die je hebt ingevuld. Het blijft echter een rekentool en voor een exacte berekening hebben onze adviseurs nog aanvullende gegevens nodig om jouw definitieve hypotheeksom te berekenen. Als je contact opneemt met 1 van onze adviseurs krijg je te horen welke gegevens nog ontbreken. Als alle benodigde gegevens zijn aangeleverd kan de hypotheekadviseur jouw hypotheekmogelijkheden berekenen en daarna met je doornemen.
Let op! Om een persoonlijke hypotheek voor ondernemers te laten berekenen, heeft de hypotheekverstrekker een inkomensverklaring nodig. Een inkomensverklaring wordt door de hypotheekverstrekker zelf opgesteld of ze huren een externe partij in die dit doet. Via een externe partij brengt dit kosten met zich mee en moeten door de klant betaald worden.
Stap 3: Op zoek naar een woning passend bij uw hypotheek
Als je van onze adviseur te horen hebt gekregen wat jouw maximale hypotheekbedrag is, kun je op zoek gaan naar een woning. Als je een woning hebt gevonden, kun je (onder voorbehoud van financiering) een bod uitbrengen. Tijdens het 1e oriënterend hypotheekgesprek hebben wij je al op de hoogte gebracht welke bemiddelingskosten wij rekenen als je via ons uw hypotheek wilt regelen. Ben je hiermee akkoord dan start onze adviseur het hypotheektraject met als doel voor je een passende hypotheek te regelen voor de aankoop van de woning.
Stap 4: De hypotheek wordt ingediend, nadat jouw bod op de woning is geaccepteerd
Als de hypotheekverstrekker een maximale hypotheek heeft vastgesteld en jouw bod op de woning is geaccepteerd, dienen wij de aanvraag voor de hypotheek voor je in. Het gehele traject voor het bemachtigen van een hypotheek wordt verzorgd door Goedlenen.
Stap 5: de hypotheekofferte ondertekenen
Vanaf het moment de hypotheekverstrekker de aanvraag heeft goedgekeurd, wordt er een hypotheekofferte opgesteld. Als je deze accepteert en ondertekent, is de hypotheek rond en kan de woning aangekocht worden.
Stap 6: Naar de notaris
Als de hypotheek rond is, kun je een afspraak maken bij de notaris om de woning op uw naam te zetten.
Inkomensverklaring
Waarvoor heb ik een inkomensverklaring nodig?
Als je als ondernemer een hypotheek wilt aanvragen gaat dat net iets anders dan bij iemand in loondienst. Als je namelijk in loondienst bent kun je loonstroken inleveren en kan de hypotheekverstrekker hieruit opmaken hoeveel je verdient. De precieze loonopgave lever je aan met een werkgeversverklaring.
Als ondernemer heb je geen loonstrook en kun je deze dus niet laten zien aan de hypotheekverstrekker. Hiervoor heb je een inkomensverklaring nodig. Een inkomensverklaring wordt opgesteld door een afdeling van de hypotheekverstrekker zelf of dit wordt door een externe partij gedaan die is goedgekeurd door de hypotheekverstrekker in kwestie. De meeste banken zien het liefst dat je al 3 jaar of langer ondernemer bent. De bank zal dan de jaarcijfers van de afgelopen 3 jaar opvragen met nog wat andere gegevens en zal hieruit een inkomensverklaring zelf opmaken of laten opmaken. Met dit inkomen kan de maximale hypotheek berekend worden.
Al ervaring in dezelfde branche?
Het kan als startende ondernemer interessant zijn als je al ervaring hebt in dezelfde branche als jouw bedrijf. Bij het opstellen van een inkomensverklaring wordt namelijk naar de laatste 3 jaar gekeken. Als je nog maar 2 jaar een eigen bedrijf hebt maar het jaar daarvoor in loondienst was bij een bedrijf in dezelfde branche, dan kan dat jaarinkomen meegenomen worden in de inkomensverklaring. Dit kan ervoor zorgen dat de maximale hypotheek hoger uitvalt dan bij alleen 2 jaar ondernemerschap.
Ben je pas 1 of 2 jaar ondernemer?
Dan hebben de meeste banken een andere regel. Als je namelijk 3 jaar of langer ondernemer bent wordt de volle 100% van je inkomen (dat is opgemaakt uit de inkomensverklaring) gebruikt bij de berekening van de hypotheek. Als je pas 1 of 2 jaar onderneemt nemen banken meestal niet de volle 100% mee in de berekening. Veel banken gebruiken bij 2 jaar ondernemen 90% van het inkomen bij de hypotheek berekening en bij 1 jaar ondernemer 75% of 80%. Hierdoor verkleinen banken het risico dat je de hypotheek niet meer kunt betalen.
Hypotheek met NHG?
Je zult je misschien wel afvragen wat NHG is, wij zullen het je in het kort uitleggen.
NHG staat voor Nationale Hypotheek Garantie, NHG zorgt ervoor dat als jouw huis verkocht moet worden met een restschuld, deze kan worden kwijtgescholden. De redenen voor de restschuld kunnen bijvoorbeeld zijn:
Arbeidsongeschikt
Werkloos
Scheiden/uit elkaar gaan
Overlijden van partner
Als je aan de voorwaarden voldoet, wordt de restschuld van de hypotheek kwijtgescholden. Je kunt een hypotheek met NHG aanvragen als jouw hypotheek niet hoger is dan €450.000 inclusief eventuele verbouwingskosten, als je de energiewaarde van de woning wilt verbeteren kun je zelfs tot €477.000 een hypotheek met NHG afsluiten. Dit zijn de NHG normen voor 2025. De NHG normen worden jaarlijks vastgesteld. Ook moet je zelf in de woning waarvoor de hypotheek is afgesloten gaan wonen en voldoen aan de eisen van het NIBUD (verantwoord lenen)
Hoeveel kost een NHG
Een NHG kost in 2025 eenmalig 0,4% van het hypotheekbedrag, dit is bij €450.000 = €1800. Als je een woning wilt verbeteren en dus een hogere hypotheek met NHG hebt (in het voorbeeld hierboven €477.000) is het eenmalige bedrag maximaal €1908.
Wat zeggen onze klanten over ons?
Financieel adviesbureau Goedlenen
Winterswijkseweg 2, Eibergen
-
Vol lof voor Financieel adviesbureau Goedlenen. Voor goed advies en betrouwbaarheid kun je het beste hier naartoe gaan !
-
Alles keurig netjes geregeld!
-
Wil Roland nogmaals bedanken voor de hulp bij onze lening. Roland ging echt tot het uiterste om het te regelen voor ons. Super bedankt!!
