Overdrachtsbelasting
U wilt een woning kopen en verneemt van de makelaar dat u overdrachtsbelasting verschuldigd bent. Overdrachtsbelasting is zoals het woord al aangeeft een belasting en geldt dus voor een ieder persoon indien men bijv. een bestaande woning aankoopt. Nadere uitleg over de overdrachtsbelasting leest u hieronder en met daarbij zeer belangrijk nieuws!
Wat betekent overdrachtsbelasting?
De Belastingdienst wet omschrijft deze als volgt:U moet overdrachtsbelasting betalen, als u juridisch of economisch eigenaar wordt van onroerende zaken, rechten op onroerende zaken of aandelen in onroerende zaaklichamen. Het gaat hierbij steeds om onroerende zaken in Nederland. U wordt bijvoorbeeld (juridisch of economisch) eigenaar van een onroerende zaak als u een huis koopt.
Overdrachtsbelasting alleen bij bestaande woning
Bij de aankoop van een woning betaalt u alleen overdrachtsbelasting indien het een bestaande woning betreft. Dus niet bij nieuwbouw. De overdrachtsbelasting bedraagt 6 % van de waarde van de verkrijging en wordt bij bestaande bouw van de verkrijger geheven.
Overdrachtsbelasting tijdelijk naar 2%!
De overdrachtsbelasting wordt verlaagd van 6% naar 2%!!!
Wat betekent dit nu in de praktijk?
|
Rekenvoorbeeld 1: |
|
Rekenvoorbeeld 2: Nieuwe situatie 2% overdrachtsbelasting: Koopprijs woning € 200.000,- x 2% overdrachtsbelasting: € 4.000,- Een voordeel van € 8.000,- |
De verlaging van de overdrachtsbelasting heeft natuurlijk als doel om de woningmarkt weer op gang te helpen. Een stukje duidelijkheid zal vooral een psychologisch effect hebben. Maar kan ook in bepaalde situaties net de mogelijkheid bieden om een “droomwoning” alsnog te kunnen kopen.
Omdat de huidige Gedragscode vrij star is en er derhalve weinig mogelijkheden tot het afwijken hiervan zijn, kan de verlaging van de overdrachtsbelasting net dat duwtje geven, wanneer potentiële huizenkopers € 225.000,- aan hypotheek nodig hebben en er obv de gedragscode maximaal € 221.000,- mogelijk is. De verlaging van de overdrachtsbelasting komt dan net op het goede moment.
Deze verlaging is vooralsnog geldig voor een jaar en gaat met terugwerkende kracht vanaf half juni 2011 in.
Meer informatie? Neem vrijblijvend contact met ons op voor advies.
